三亚房屋抵押贷款|二手房抵押贷款|银行抵押贷款，期限长，服务好

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当人们需要大额资金周转的时候，三亚名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

三亚四类房产不能办理抵押贷款

1、贷款未结清的房产（按揭房）

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者贷款机构已

经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

三亚已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房产之一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理三亚房产抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理三亚房产抵押消费贷款。

除了有房产抵押贷款之外，房子抵押银行贷款,企业抵押住房银行借钱,抵押房子银行大额借款,住房抵押机构借钱不押房,典当贵重礼品贷款等此类贷款产品也是可以申请办理抵押贷款业务的。只要符合办理的条件和资质。

抵押房本借款,个人房产抵押银行借款,房产抵押机构生意贷款,房产证抵押借钱不押房,典当名贵手表贷款等三亚海棠区房屋抵押借款具有优势：

优势一：借款额度高

由于借款人将三亚海棠区房屋抵押给了三亚海棠区银行等借款机构，所以相较于信用借款，银行更没有那么担心出现逾期的情况。房屋抵押借款的额度最高为被抵押房屋评估价值的70%左右，所以借款人可贷资金是较高的，可以解决借款人急需大额资金周转的困难。

优势二：借款利率低

三亚海棠区银行发放的借款额度是小于借款人所抵押房屋的评估价值的，因此银行需要承担的违约风险比较小，即使借款人违约，银行也可以通过拍卖抵押物的方式回收资金，所以对于房屋抵押借款，银行通常会给予借款人一定的利率优惠。

优势三：通过率高

有三亚海棠区房屋作抵押物，银行对借款人在除了征信的其他方面要求宽松很多，也就是说，申请房屋抵押借款的通过率较高，借款人只要提供银行要求的所有资料文件，即可在较短的时间内获得所需资金，快速缓解资金紧张的问题。

优势四：借款期限长

相比于一些信用借款而言，三亚海棠区房屋抵押借款的期限是较长的，借款人若是符合要求，借款期限最长可以达到三十年，所以也在一定程度上减轻了借款人的还款压力。而且虽然借款期限长，但若是借款人因工资上涨或者其他原因，而有了提前还清借款的经济能力，只需要向银行提出申请即可，这也可以减轻借款人的利息支出。

优势五：抵押房本借款,个人房产抵押银行借款,房产抵押机构生意贷款,房产证抵押借钱不押房,典当名贵手表贷款等灵活还款

相较于信用借款，三亚海棠区房屋抵押借款的还款方式有多种，借款人可以根据自身实际情况灵活选择合适的还款方式。还款方式主要有等额本息法、等额本金法、一次性还本付息法等等，或者是先等额本息或等额本金，然后再一次性提前结清所有借款也是可以的，这对于借款人来说比较便利。

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三亚海棠区房子抵押贷钱须提供的资料：

1、抵押房产借钱公司借钱,公司房产抵押机构借钱,抵押房屋机构创业借款,抵押房屋借钱不押房,典当名贵酒借款等个人抵（质）押循环贷钱额度申请表；

2、有效身份证明材料；

3、三亚海棠区职业证明材料和收入证明材料；

4、学历及技术等相关证明；

5、抵质押物权属（房子）材料及估价文件；

6、其他可以证明个人资信情况的材料；

7、银行要求的其他资料。

8、抵押房子贷钱的房子评估报告

9、三亚海棠区有稳定的工作证明，和收入证明。